Warszawa przełomu osiemnastego i dziewiętnastego wieku, burzliwe dzieje tracącego niepodległość kraju. Na Starym Mieście, w pięknej kamienicy "Pod Fortuną", mieszka konsyliarz Czempiński z żoną, kilkoma córkami i wychowanicą Kunegundą. Zapewnienie szczęśliwego życia tylu pannom nie było łatwe, zwłaszcza że posag każdej z nich był raczej skromny. Iluż to zabiegów wymagało przywabienie epuzera, jakież później były problemy małżeńskie... Pamiętnik panny Kundzi to romansowa, barwnym językiem napisana historia życia trzech pokoleń kobiet.