Lokalizacja obiektów biurowych w Poznaniu

Lokalizacja obiektów biurowych stosunkowo rzadko jest przedmiotem badań geograficznych i przestrzenno-ekonomicznych w Polsce. Sam proces szybkiego powstawania tych obiektów, zwłaszcza w dużych aglomeracjach miejskich, został zapoczątkowany w naszym kraju w 1990 r. i jest swoistym „wyróżnikiem” transformacji gospodarczej. Z drugiej strony wzrost popytu na obiekty biurowe i ich intensywna lokalizacja są przejawem trendów globalnych, a w szczególności procesu postępującej tercjaryzacji gospodarki, tj. wzrastającej roli sektora usług. W sektorze tym najszybciej rozwijają się te rodzaje usług, w których wartość dodana ma charakter niematerialny (np. usługi administracyjne, prawne, konsulting, tworzenie oprogramowania komputerowego). Znaczna część owych usług zaliczana jest do tzw. sektora kreatywnego, zwanego też sektorem kreatywnej wiedzy. To właśnie rozwój tego sektora staje się współcześnie jednym z najważniejszych czynników określających pozycję konkurencyjną państw, regionów i miast. Niniejsza publikacja ujmuje zatem problematykę lokalizacji obiektów biurowych w dwojakim kontekście: 1. jako efekt przemian systemu społeczno-ekonomicznego w Polsce; 2. jako czynnik sprzyjający rozwojowi sektora kreatywnego. Spis treści: 1. Wstęp 1.1 Cel i zakres pracy 1.2. Podstawowe ustalenia terminologiczne 1.3. Materiały źródłowe 2. Obiekty biurowe jako element struktury funkcjonalno-przestrzennej miast 2.1. Struktura funkcjonalno-przestrzenna dużych miast 2.2. Problematyka lokalizacji obiektów biurowych w miastach 2.3. Czynniki lokalizacji obiektów biurowych 2.4. Obiekty biurowe jako czynnik rozwoju sektora kreatywnego 3. Rynek komercyjnych nieruchomości biurowych w Polsce 3.1. Uwarunkowania lokalizacji nieruchomości biurowych i procedury inwestycyjne 3.2. Kształtowanie się rynku nieruchomości w Polsce 3.3. Rynek nowoczesnych powierzchni biurowych w Polsce 4. Uwarunkowania lokalizacyjne obiektów biurowych w Poznaniu 4.1. Struktura funkcjonalno-przestrzenna Poznania 4.2. Struktura użytkowania i wartość gruntów 5. Lokalizacja i charakterystyka nowoczesnych komercyjnych obiektów biurowych w przestrzeni miejskiej Poznania 5.1. Lokalizacja budynków administracyjnych w Poznaniu przed 1990 r. 5.2. Lokalizacja obiektów biurowych po 1990 r. 6. Charakterystyka nowoczesnych komercyjnych obiektów biurowych 7. Struktura najmu 7.1. Charakterystyka najemców powierzchni biurowych 7.2. Czynniki wyboru lokalizacji w danym obiekcie biurowym 8. Plany lokalizacji przyszłych inwestycji biurowych w Poznaniu 9. Podsumowanie