Eksmisja Prawo i praktyka

Eksmisja różni się zasadniczo od egzekucji innych świadczeń, ponieważ dotyka samych podstaw egzystencji człowieka. Do jesieni 1994 r. eksmisja polegała na przekwaterowaniu dłużnika do innego lokalu. Po wejściu w życie ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych" pojawił się błędny pogląd, że eksmisję można wykonać przez usunięcie dłużnika wraz z rodziną z mieszkania, bez zapewnienia jakiegokolwiek pomieszczenia.Niedoskonały stan prawny, w połączeniu z błędną wykładnią niektórych przepisów i brakiem rozumienia praw człowieka, stał się przyczyną orzekania i wykonywania eksmisji w sposób niezgodny ze standardami państwa prawa i międzynarodowymi zobowiązaniami Polski w dziedzinie praw człowieka. Od końca 2000 r. przepisy były zmieniane, aby ograniczyć naruszanie prawa, lecz nadal nie wszystkie przepisy regulujące wykonywanie eksmisji są zgodne z Konstytucją.Z dniem 10 lipca 2001 r. weszła w życie ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Utraciła moc ustawa z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych, z wyjątkiem przepisów rozdziału 6 (art. 39 ust. 1).Spis treści:Wstęp1. Rozwiązanie stosunku prawnego uprawniającego do używania lokalu2. Powództwo innego lokatora lub właściciela innego lokaluo rozwiązanie stosunku prawnego i eksmisję3. Powództwo współlokatora o eksmisję4. Wezwanie do udziału w sprawie w charakterze pozwanego5. Interwencja uboczna gminy6. Wyrok zaoczny7. Orzekanie o lokalu socjalnym8. Zakaz orzekania o braku prawa do lokalu socjalnego9. Ograniczenie orzekania o lokalu socjalnym10. Prawo do lokalu socjalnego osoby, która samowolnie zajmuje lokal11. Obowiązki gminy12. Roszczenie odszkodowawcze właściciela13. Odszkodowanie za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego14. Wykonywanie eksmisji - tytuł wykonawczy15. Podmiotowy zakres egzekucji w literaturze16. Czasowe ograniczenie wykonywania eksmisji17. Wstrzymanie wykonania eksmisji przez sądIX. Nakaz eksmisji według tytułu wykonawczego19. Wykonywanie eksmisji w razie przyznania prawa do lokalu socjalnego20. Ubieganie się o lokal socjalny w postępowaniu egzekucyjnym-21. Postępowanie komornika, jeżeli dłużnik odmawia podpisania umowyo najem lokalu socjalnego22 Wykonywanie eksmisji w sprawach, w których sąd nie przyznałdłużnikowi prawa do lokalu socjalnego23. Trybunał Konstytucyjny o tymczasowym pomieszczeniu24. Wykonywanie eksmisji w okresie zimowym25. Wykonywanie eksmisji osób, wobec których sąd nakazał opróżnienielokalu z powodu znęcania się nad rodziną26. Postępowanie z małoletnimi i ubezwłasnowolnionymi27. Usuwanie rzeczy i zwierząt28 Eksmisja i prawa człowieka29. Ochrona praw człowieka w umowach międzynarodowych wiążącychPolskę30. Karta Organizacji Narodów Zjednoczonych31. Powszechna Deklaracja Praw Człowieka32. Międzynarodowy Pakt Praw Gospodarczych, Społecznychi Kulturalnych33. Europejska Konwencja o Ochronie Praw Człowieka iPodstawowych Wolności34. Konwencja o Prawach Dziecka35. Unia Europejska36. Konkordat i Stolica Apostolska37. Konstytucja Rzeczypospolitej PolskiejZakończenieLiteraturaPrzepisy regulujące orzekanie i wykonywanie eksmisjiUstawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego(Dz.U. Nr 43, poz. 296 ze zm.) (wyciąg)Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 26 stycznia 2005 r. w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości oraz szczegółowych warunków, jakim powinno odpowiadać tymczasowe pomieszczenie(Dz.U. Nr 17, poz. 155)Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów,mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.) (wyciąg)